Daftar Isi
Kertajati, sebuah kawasan di Kabupaten Majalengka, Jawa Barat, semakin banyak dibicarakan dalam beberapa tahun terakhir. Bukan hanya karena keberadaan Bandara Internasional Jawa Barat atau Bandara Kertajati, tetapi juga karena arah pengembangan kawasan yang mulai bergerak menuju ekosistem industri, logistik, penerbangan, dan properti (Transformasi Strategis 2026: Bandara Kertajati Menuju Pusat Ekosistem Kedirgantaraan dan Pemulihan Operasional).
Bagi sebagian orang, Kertajati mungkin masih terlihat sebagai kawasan yang sedang bertumbuh. Namun bagi investor properti, justru fase seperti inilah yang sering menarik untuk diperhatikan: ketika infrastruktur besar sudah hadir, kawasan pendukung mulai berkembang, tetapi harga tanah dan properti belum sepenuhnya matang seperti kota besar.
Artikel ini membahas potensi investasi properti di Kertajati, jenis properti yang menarik untuk dipertimbangkan, serta hal-hal penting yang perlu diperiksa sebelum membeli.
Mengapa Kertajati Mulai Menarik Perhatian?
Salah satu faktor utama yang membuat Kertajati menonjol bagi investasi properti adalah keberadaan Bandara Internasional Jawa Barat. Bandara ini diproyeksikan memiliki kapasitas besar. Kementerian Perhubungan pernah menyebut Bandara Kertajati diproyeksikan dapat melayani sekitar 5,6 sampai 12 juta penumpang per tahun pada fase awal, dan meningkat pada fase berikutnya.
Meskipun lalu lintas penumpang saat ini masih relatif rendah dibandingkan kapasitasnya, infrastruktur bandara yang sudah tersedia menjadi modal penting bagi pengembangan kawasan jangka panjang. Data Direktorat Jenderal Perhubungan Udara Kementerian Perhubungan menunjukkan lalu lintas Bandara Kertajati pada 2025 tercatat sekitar 48 ribu penumpang dan 802 pergerakan pesawat.
Artinya, Kertajati masih berada dalam fase awal pemanfaatan infrastruktur. Dari sisi properti, fase ini bisa menjadi peluang sekaligus risiko. Peluangnya adalah potensi kenaikan permintaan ketika aktivitas kawasan meningkat. Risikonya adalah perkembangan bisa berlangsung bertahap dan tidak selalu secepat ekspektasi pasar.
Perkembangan Kertajati Aerospace Park
Salah satu perkembangan penting yang perlu diperhatikan adalah hadirnya rencana Kertajati Aerospace Park. Pada 2025, GMF AeroAsia dan BIJB menandatangani kerja sama strategis untuk pengembangan kawasan tersebut. Pemerintah Provinsi Jawa Barat menyebut proyek ini akan menarik investasi secara bertahap, dengan investasi awal sekitar USD 8 juta dan potensi investasi jangka panjang yang jauh lebih besar.
Selain itu, GMF dan BIJB juga telah menggelar groundbreaking Kertajati Aerospace Park pada Desember 2025. Pengembangan jangka panjang kawasan ini disebut akan mencakup fasilitas industri dirgantara yang lebih luas, termasuk manufaktur, pusat logistik, fasilitas pelatihan, dan area pendukung lainnya.
Bagi pasar properti, perkembangan seperti ini penting karena dapat menciptakan kebutuhan baru, mulai dari hunian pekerja, rumah sewa, kos, ruko, gudang kecil, lahan komersial, hingga fasilitas pendukung seperti tempat makan, laundry, toko bahan bangunan, bengkel, dan jasa transportasi.
Potensi Dampak terhadap Properti
Jika kawasan Kertajati berkembang sebagai simpul bandara, logistik, dan industri penerbangan, permintaan properti berpotensi tumbuh dalam beberapa lapisan.
Pertama, ada kebutuhan hunian untuk pekerja dan tenaga pendukung. Pekerja konstruksi, teknisi, staf operasional, tenaga keamanan, pekerja logistik, dan karyawan usaha pendukung membutuhkan tempat tinggal yang dekat dan mudah diakses.
Kedua, ada kebutuhan properti komersial. Ketika aktivitas kawasan meningkat, permintaan terhadap ruko, kios, rumah makan, minimarket, laundry, bengkel, dan kantor kecil biasanya ikut tumbuh.
Ketiga, ada peluang untuk lahan usaha dan gudang. Kawasan yang berhubungan dengan bandara dan logistik sering membutuhkan ruang penyimpanan, kantor operasional, area parkir, workshop, dan fasilitas distribusi.
Keempat, ada potensi kenaikan minat dari investor luar daerah. Pembeli dari Jakarta, Bandung, Cirebon, dan kota lain mungkin tertarik melihat Kertajati sebagai kawasan pertumbuhan baru di Jawa Barat yang baik bagi investasi properti, terutama jika harga properti masih lebih terjangkau dibandingkan kawasan yang sudah matang.
Jenis Investasi Properti yang Menarik di Kertajati
Tidak semua properti di Kertajati, Majalengka memiliki potensi yang sama. Investor perlu melihat lokasi, akses, legalitas, dan fungsi properti secara lebih teliti.
1. Tanah Dekat Akses Utama
Tanah yang berada dekat jalan utama, akses menuju bandara, akses tol, atau jalur menuju kawasan pengembangan memiliki potensi lebih menarik dibanding tanah yang lokasinya jauh dari akses. Dalam properti, jarak bukan hanya soal kilometer, tetapi juga soal kemudahan bergerak.
Tanah yang dekat akses utama bisa digunakan untuk berbagai kebutuhan, seperti ruko, rumah sewa, tempat usaha, gudang kecil, atau fasilitas pendukung kawasan.
2. Rumah untuk Disewakan
Jika aktivitas ekonomi di Kertajati meningkat, rumah sewa dan kontrakan berpotensi menjadi kebutuhan penting. Target penyewanya bisa berasal dari pekerja proyek, staf operasional, karyawan bandara, pekerja logistik, atau pelaku usaha kecil.
Untuk investor yang tidak ingin hanya menunggu kenaikan harga tanah, rumah sewa bisa menjadi pilihan karena memiliki potensi arus kas bulanan.
3. Ruko dan Properti Komersial
Ruko atau bangunan komersial di lokasi yang tepat dapat menjadi aset menarik. Namun, pemilihan lokasi sangat menentukan. Ruko di jalan aktif dengan lalu lintas orang dan kendaraan biasanya lebih menarik dibanding ruko yang hanya “dekat kawasan besar” tetapi tidak berada di jalur aktivitas harian.
4. Lahan untuk Gudang atau Usaha
Jika Kertajati benar-benar berkembang sebagai simpul logistik dan industri pendukung bandara, kebutuhan lahan untuk gudang kecil, workshop, kantor operasional, dan area parkir bisa meningkat. Namun jenis investasi ini membutuhkan perhatian lebih terhadap zonasi, akses kendaraan besar, dan perizinan.
Hal yang Wajib Dicek Sebelum Membeli
Potensi kawasan bukan alasan untuk terburu-buru membeli. Justru di kawasan yang sedang naik daun, pembeli perlu lebih hati-hati karena harga bisa bergerak lebih cepat daripada data.
Beberapa hal penting yang perlu diperiksa:
1. Legalitas Tanah
Pastikan status tanah jelas. Apakah SHM, HGB, AJB, girik, atau bentuk lain? Periksa juga apakah nama pemilik sesuai, apakah ada sengketa, apakah tanah sedang diagunkan, dan apakah batas fisiknya jelas.
2. Akses Jalan
Tanah murah bisa menjadi mahal secara risiko jika aksesnya buruk. Periksa lebar jalan, kondisi jalan, akses mobil, akses kendaraan proyek, dan apakah jalan tersebut jalan umum atau jalan milik pribadi.
3. Zonasi dan Tata Ruang
Tidak semua tanah bisa dibangun untuk semua fungsi. Sebelum membeli, cek apakah lahan sesuai untuk hunian, komersial, gudang, atau usaha. Ini penting agar investasi tidak terkunci dalam lahan yang sulit dikembangkan.
4. Jarak ke Titik Strategis
Periksa jarak ke Bandara Kertajati, akses tol, jalan utama, pusat kecamatan, fasilitas publik, dan area yang berpotensi berkembang. Jangan hanya percaya klaim “dekat bandara” tanpa melihat peta dan waktu tempuh nyata.
5. Harga Per Meter Persegi
Bandingkan harga properti dengan properti lain di area sekitar. Jangan hanya melihat harga total. Harga per meter persegi akan membantu Anda menilai apakah sebuah properti masih wajar atau sudah terlalu tinggi karena spekulasi.
Peluang Besar, Tetapi Tetap Perlu Realistis
Kertajati memiliki beberapa faktor yang membuatnya menarik untuk diperhatikan: bandara besar, akses infrastruktur, rencana pengembangan kawasan aerospace, dan posisi strategis di Jawa Barat bagian timur. Namun, investasi properti tetap harus dilakukan dengan pendekatan realistis.
Perkembangan kawasan bisa berjalan bertahap. Tidak semua lokasi akan naik dengan kecepatan yang sama. Properti yang paling berpotensi biasanya memiliki kombinasi antara legalitas yang bersih, akses yang baik, harga yang masih masuk akal, dan fungsi yang jelas.
Dengan kata lain, jangan membeli hanya karena mendengar “Kertajati akan berkembang.” Belilah karena properti tersebut memang memiliki dasar yang kuat: lokasi, akses, legalitas, dan potensi penggunaan.
Kesimpulan
Kertajati, Majalengka, merupakan salah satu kawasan yang layak diperhatikan oleh calon pembeli melakukan investasi properti. Keberadaan Bandara Internasional Jawa Barat serta pengembangan Kertajati Aerospace Park dapat menjadi faktor pendorong pertumbuhan kawasan dalam jangka menengah dan panjang.
Jenis properti yang menarik untuk dicermati antara lain tanah dekat akses utama, rumah sewa, ruko, lahan usaha, dan properti pendukung aktivitas bandara serta logistik. Namun, setiap keputusan pembelian tetap harus didasarkan pada pengecekan legalitas, akses, zonasi, harga, dan kondisi lapangan.
Bagi investor dari Jakarta, Bandung, Cirebon, Majalengka dan kota lain, Kertajati bisa menjadi kawasan yang menarik untuk dipelajari sejak awal. Bukan karena semua properti pasti naik, tetapi karena kawasan ini sedang berada dalam fase pembentukan arah pertumbuhan. Di titik seperti ini, informasi yang tepat bisa menjadi pembeda antara investasi yang matang dan keputusan yang terburu-buru.
Sedang mencari atau ingin menitipkan properti di Kertajati? Hubungi Kertajati Properti untuk mendapatkan informasi awal mengenai rumah, tanah, ruko, dan peluang investasi properti di kawasan Kertajati, Majalengka.